Preço médio por tipo de forro em SP (2026)
Compilamos os valores de mais de 120 orçamentos executados em SP entre janeiro e maio de 2026. Os preços abaixo já incluem material, mão de obra, perfis, parafusos, massa, fita e pendurais.
| Tipo de forro | Preço/m² instalado |
|---|---|
| Forro plano de gesso (sem sanca) | R$ 110 a R$ 150 |
| Forro plano + spots de LED | R$ 140 a R$ 190 |
| Forro rebaixado central | R$ 160 a R$ 210 |
| Sanca aberta perimetral + LED | R$ 200 a R$ 270 |
| Sanca fechada + LED | R$ 220 a R$ 290 |
| Sanca mista (aberta + fechada) | R$ 260 a R$ 340 |
| Forro tabicado/coffered + LED | R$ 320 a R$ 450 |
| Forro em RU (banheiro, cozinha) | R$ 140 a R$ 180 |
| Forro com isolamento acústico (lã de rocha) | +R$ 35 a R$ 60/m² |
Sala padrão de 20 m² com sanca aberta perimetral e LED: investimento médio em SP em 2026 fica entre R$ 4.000 e R$ 5.400 instalado e pronto para pintura.
Orçamento detalhado item por item: o que separa proposta séria de "chute".
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O que entra no preço por m²
- Placa de gesso ST (R$ 28–R$ 42/m²)
- Perfis F530 + pendurais (R$ 18–R$ 28/m²)
- Parafusos, buchas, fixadores (R$ 4–R$ 8/m²)
- Massa de junta + fita (R$ 6–R$ 12/m²)
- Mão de obra (50–60% do total — R$ 55–R$ 95/m²)
- Limpeza e descarte (R$ 3–R$ 6/m²)
Materiais que compõem o custo: placa ST/RU, perfil F530, pendural, parafusos e massa.
Variação por bairro em SP
| Região | Variação sobre a tabela |
|---|---|
| Zona Leste, Zona Norte | -10% a -5% |
| Zona Sul média (Vila Mariana, Brooklin) | tabela base |
| Centro expandido (Pinheiros, Vila Madalena) | +5% a +10% |
| Alto padrão (Jardins, Itaim, Higienópolis) | +25% a +50% |
A diferença no alto padrão não é margem extra — é exigência de acabamento Q4, proteção pesada de áreas comuns, horário restrito e portaria com cadastro.
Material vs mão de obra
- 45% material
- 50% mão de obra
- 5% serviços auxiliares
Em sanca + LED, a mão de obra sobe para 60–65% do total. Tabicado chega a 70%.
Forro plano com spots: 4 dias de obra, R$ 140 a R$ 190/m² em SP em 2026.
Extras que sobem o orçamento
| Extra | Custo médio em SP |
|---|---|
| Pintura final (látex acrílico, 2 demãos) | R$ 18 a R$ 28/m² |
| Lã de rocha 40 kg/m³ (acústica) | R$ 35 a R$ 60/m² |
| Spot LED de qualidade | R$ 60 a R$ 130/un |
| Fita LED 14,4 W/m IRC ≥ 90 + fonte | R$ 80 a R$ 140/m linear |
| Dimerizador Wi-Fi | R$ 250 a R$ 500/un |
| Passagem de elétrica extra (ponto) | R$ 220 a R$ 380 |
| Alçapão de inspeção 60×60 | R$ 280 a R$ 450 |
Regra prática: some 15 a 25% sobre o valor "por m² instalado" para chegar no custo total entregue.
Lã de rocha 40 kg/m³: R$ 35–60/m² extra reduzem 12 a 18 dB no ruído da laje.
Como pedir orçamento honesto
- Marque visita técnica gratuita. Quem orça por foto está chutando.
- Peça orçamento por escrito, item por item. Veja como contratar gesseiro sem armadilha.
- Compare 3 propostas com o mesmo escopo.
- Exija fabricante da placa (Knauf, Placo, Gypsum).
- Negocie pagamento em 3 parcelas: 30/40/30.
Compare com gesso fundido e madeira
| Solução | Preço/m² (2026) | Durabilidade |
|---|---|---|
| Forro de gesso (drywall) | R$ 110 a R$ 290 | 25–40 anos |
| Gesso fundido em placas | R$ 80 a R$ 120 | 20–30 anos |
| Forro de madeira/lambri | R$ 220 a R$ 450 | 15–25 anos |
Forro com sanca e LED: investimento que se paga em valorização do imóvel.
A Gesso Clean Design faz visita técnica gratuita em toda Grande SP e devolve a proposta detalhada em até 48 h.
Perguntas frequentes
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