Tabela de preços de parede drywall por m² (SP, 2026)
Valores praticados por empresas formais com NF e ART em São Paulo:
| Configuração | Preço por m² (instalado) |
|---|---|
| Parede simples (75 mm, placa ST, sem lã) | R$ 145 a R$ 185 |
| Parede com lã mineral (75 mm, placa ST, lã rocha 50 mm) | R$ 175 a R$ 220 |
| Parede acústica média (95 mm, lã 70 mm, placa dupla) | R$ 270 a R$ 330 |
| Parede RU/verde (área úmida, 75 mm, placa verde) | R$ 215 a R$ 260 |
| Parede RF/rosa (corta-fogo, 90 mm) | R$ 290 a R$ 360 |
| Parede premium (120 mm acústica + placa dupla) | R$ 380 a R$ 470 |
| Adicional: vão de porta com batente | R$ 480 a R$ 780 |
| Adicional: instalação de porta | R$ 220 a R$ 380 |
| Adicional: ponto elétrico (interruptor ou tomada) | R$ 140 a R$ 240 |
| Adicional: pintura PVA dupla face | R$ 35 a R$ 55 / m² |
Preços médios em SP capital e Grande SP, janeiro 2026. Variam ±10% por bairro e prazo.
O que está incluído num preço bem feito
Empresa séria entrega preço por m² que já inclui:
- Material: placas, perfis metálicos (guia + montante), parafusos, fita, massa
- Mão de obra: instalação completa, tratamento de juntas 3 demãos, lixamento
- Acabamento: parede pronta para receber tinta (não pintada ainda)
- Limpeza diária e retirada de entulho
- Garantia de instalação (mínimo 12 meses, ideal 24)
E cobra à parte (com transparência):
- Pintura final
- Pontos elétricos novos
- Vãos de porta e instalação de portas
- Reforço para fixar TV/painel/marcenaria (R$ 90–180 por ponto)
- Demolição de parede antiga (R$ 35–60/m²)
O que encarece o orçamento
Fatores que puxam o preço acima da faixa média:
- Pé-direito alto (>2,80 m): placas precisam ser emendadas, +12–18%.
- Acesso difícil (apto sem elevador de serviço, andar alto): +R$ 200–400 por dia.
- Horário restrito (condomínio só libera 4 h/dia): obra demora o dobro.
- Bairros distantes (Cotia, Mogi, Guarulhos extremo): +R$ 5–15/m² por logística.
- Curvas e nichos: corte especial de placa, +20–35% só na parte curva.
- Reforços para móveis pesados (TV grande, prateleira de livros): +R$ 90–180 por ponto.
- Especificação acústica/corta-fogo: chapa especial custa 40–60% mais.
Por que orçamento muito barato é furada
Se aparecer alguém oferecendo abaixo de R$ 130/m² em SP em 2026, desconfie:
- Não está usando placa nova (compra resto de obra)
- Não tem ART/RRT — você fica sem garantia jurídica
- Não passa NF — sem comprovante para condomínio/seguro
- Mão de obra avulsa sem registro — qualquer acidente vira problema seu
- Trata juntas com 1 demão só (rachadura em 6 meses)
- Não usa fita de papel (usa fita americana) — descola
Economia de R$ 30/m² em 12 m² = R$ 360. Quando rachar e precisar refazer, o conserto custa R$ 1.500+. A conta não fecha.
Como comparar 3 orçamentos lado a lado
Use este checklist em cada proposta:
- Tipo de placa (ST / RU / RF) — exigido por escrito
- Espessura da parede (75, 95 ou 120 mm)
- Tipo e espessura de lã mineral (rocha 50 mm, 70 mm…)
- Marca de massa e fita (Knauf, Placo, Gypsum)
- Número de demãos de massa (mínimo 3)
- Quem fornece reforço para móveis (orçar separado)
- Prazo de entrega em dias úteis
- Garantia em meses (mínimo 12, ideal 24)
- NF, ART/RRT
- Limpeza e retirada de entulho inclusos
- Forma de pagamento e percentual de sinal (sinal saudável: 30–50%)
Se faltar item, peça por escrito antes de assinar.
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Exemplos reais de obras feitas em SP em 2026
- Vila Mariana, apto 60 m²: parede simples de 8 m² para dividir sala/quarto. R$ 1.640 instalado (R$ 205/m²). Prazo: 3 dias.
- Moema, apto 90 m²: parede acústica 95 mm de 11 m² entre suítes. R$ 3.190 instalado (R$ 290/m²). Prazo: 4 dias.
- Higienópolis, apto 140 m²: divisão de sala com parede premium 120 mm de 14 m² + porta acústica. R$ 7.840 instalado. Prazo: 6 dias.
- Brooklin, comercial 50 m²: 28 m² de parede 75 mm + 2 portas + 6 pontos elétricos. R$ 7.420 instalado. Prazo: 5 dias.
Preço por m² de parede de drywall em SP é transparente quando a empresa é séria: R$ 145–185 para simples, R$ 270–330 para acústica, R$ 380+ para premium. O que vier muito abaixo disso vai cobrar caro no retrabalho.
Perguntas frequentes
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